본 글은 일반 정보 제공을 위한 가이드이며, 구체 사건은 반드시 서울 이혼전문 변호사와 상담해 개별 전략을 세우십시오.
재산분할의 원칙과 자주 하는 오해부터 바로잡기
재산분할은 단순히 “누가 더 많이 벌었느냐”의 문제가 아닙니다. 혼인기간, 재산형성·유지·증식에 대한 기여, 육아·가사노동, 공동부채까지 모두 고려됩니다. 특히 맞벌이 가정에서는 급여만이 기여를 의미하지 않으며, 무급에 가까운 가사·돌봄 기여가 실질 기여로 평가됩니다. 이 원칙을 체계적으로 입증하는 방법을 서울 이혼전문 변호사의 관점으로 정리합니다.
공동재산 vs 특유재산 구분
공동재산은 혼인 중 형성·증식된 재산으로 급여·퇴직금·연금·펀드·부동산·전세보증금 등이 포함됩니다. 특유재산은 혼전재산, 상속·증여로 취득한 재산 등인데, 혼인 중 관리·개량·대출상환 등으로 가치가 상승했다면 그 상승분은 공동기여로 평가될 여지가 큽니다. 이때 서울 이혼전문 변호사는 ‘가치상승 분리 계산’을 통해 분할 대상으로 끌어오거나 방어합니다.
혼전재산 가치상승의 처리
- 혼전 아파트라도 혼인 중 대출 상환·리모델링·세입자 관리로 가치상승이 있었다면 그 상승분은 공동형성분으로 주장 가능
- 반대로, 순수한 외부 요인(입지 상승)만으로 오른 부분은 제한적으로만 반영될 수 있으므로 기여·비용 증빙이 관건
맞벌이 부부 재산분할의 핵심: 돈의 유입·유출을 ‘흐름표’로
맞벌이의 관건은 누가 벌었는가가 아니라, 그 돈이 어떻게 공동생활·자산증식에 쓰였는가입니다. 서울 이혼전문 변호사는 ①급여·상여·성과급 유입표, ②고정·변동 지출표(주거·교육·보험·투자), ③자산·부채 변동표를 한 장의 흐름표로 만들어 기여도를 시각화합니다.
퇴직금·연금·스톡옵션은 어떻게?
- 퇴직금·퇴직연금: 혼인기간에 해당하는 기간비례로 공동형성분 산정
- 개인연금·IRP: 납입기간·납입원천·혼인기간 중 납입액 비중이 쟁점
- 스톡옵션·RSU: 부여·베스팅 일정에 따라 혼인기여분 산정 가능. 베스팅 스케줄표와 근로계약 부속합의가 핵심 증빙
공동부채까지 포함한 순재산 계산
분할은 순재산 기준입니다. 주담대·전세자금대출·신용대출·마이너스 통장 등 부채까지 반영해야 정확합니다. 특히 배우자 명의집이라도 대출을 공동으로 상환했다면 그 상환분은 강력한 공동기여 자료입니다. 이를 강조하는 방식은 서울 이혼전문 변호사의 전략 포인트입니다.
증거보전·계좌동결(임시) 전략
- 카드·계좌·증권의 거래내역, 월세·관리비·보험 자동이체 로그를 PDF·엑셀로 확보
- 재산은닉 정황이 있으면 재산명시·재산조회 절차 검토
배우자 명의집 해법: ‘등기’보다 중요한 건 ‘자금흐름’
집이 배우자 단독명의라 해도 포기할 필요 없습니다. 핵심은 자금 출처와 대출 상환, 관리·개량 기여입니다. 서울 이혼전문 변호사는 취득자금조달표와 원리금 상환내역, 리모델링 영수증, 임대차계약·보증금 흐름으로 공동형성·증식분을 입증합니다.
전세보증금·갭투자 케이스
- 전세보증금이 공동자금을 원천으로 했다면 대체 취득자금으로 평가될 여지
- 갭투자 중 월세·공실 리스크를 공동으로 감내했다면 관리기여로 반영
대출상환·공동관리의 분할 반영
배우자 명의 대출이라도 혼인 중 공동소득으로 상환했다면 그 상환액만큼의 지분기여가 성립할 수 있습니다. 특히 자동이체 계좌가 상대 배우자 명의일지라도 원천이 공동 급여라면 기여주장을 넓힐 수 있습니다. 이 점에서 서울 이혼전문 변호사는 급여→공동계좌→대출상환의 흐름을 입증 자료로 엮습니다.
감정평가 타이밍과 기준시점
감정평가 시점에 따라 분할액이 달라질 수 있으므로, 분할 기준시점(통상 사실심 변론종결 전후)을 고려해 시장가치·실거래사례·공시가격을 종합합니다. 파생비용(중개수수료·양도세 예상분)은 경우에 따라 공제 논리로 활용합니다.
분할액 산정의 뼈대: 순가치 공식을 익혀라
순가치 = (자산 총액 – 부채 총액)입니다. 여기에 공동형성·증식 기여도를 곱해 각자 분할액을 산출합니다. 아래 예시는 단순화한 모델이며, 실제 사건은 서울 이혼전문 변호사가 사건사실·증빙 강도를 반영해 조정합니다.
예시 산정표(간이)
| 항목 | 금액(만원) | 비고 |
|---|---|---|
| 아파트 시가 | 120,000 | 배우자 단독등기 |
| 주담대 잔액 | -60,000 | 공동소득 상환 |
| 전세보증금 | -20,000 | 임차인 반환의무 |
| 금융자산(펀드·예금) | 15,000 | 공동저축 |
| 순가치 | 55,000 | =120,000-60,000-20,000+15,000 |
순가치 5.5억, 혼인기간 10년, 맞벌이·공동상환·육아 기여 등을 종합해 기여도 55:45로 본다면, 청구 측(예: 아내)의 분할액 ≒ 2.475억. 실제 사건에서는 특유재산의 혼입·상승분·증빙 강도에 따라 50:50~60:40 범위에서 조정됩니다. 이 구간의 유연한 설계가 서울 이혼전문 변호사의 숙련도입니다.
숨긴 재산 찾기: 합법·정석 루트만 써라
감정적으로 상대의 계정을 무단 열람하는 건 역풍을 부릅니다. 합법 루트로 빠르게 가야 합니다.
재산명시·재산조회·금융거래정보제출명령(법원 경유)
- 재산명시: 상대가 재산목록을 법원에 신고
- 재산조회: 법원이 공공기관·금융기관 등에 조회
- 금융거래정보제출명령: 특정 필요성이 인정될 때 한정적으로
이 절차의 타이밍과 범위를 설계하는 것이 포인트입니다. 서울 이혼전문 변호사는 초기 단서(계좌뒷자리·급여이체 은행·증권사)를 토대로 조회 범위를 좁히거나 넓히는 전략을 취합니다.
불법 취득 증거의 리스크
무단 비밀번호 사용·불법녹취·해킹 정황은 큰 불이익이 될 수 있습니다. 합법 절차로 확보한 문서만으로 충분히 싸울 수 있습니다.
D-30~D+90 타임라인: 준비부터 조정까지
- D-30~21: 계좌·카드·증권·대출·전세 계약, 급여·보험·교육비 자동이체 로그 수집
- D-20~14: 부동산 시가 파악(실거래·감정의뢰), 주담대 잔액·상환내역 확인
- D-13~7: 재산목록/채무목록 초안, 순가치 산정, 기여도 논리 구성
- D-6~1: 협상안(현금정산·지분이전·대출인수) 시나리오 3종 마련
- D-Day: 조정기일—표·그래프·타임라인 요약본으로 설득
- D+1~30: 협상진행, 불성립 시 소송·가압류·가처분 병행 검토
- D+31~90: 감정평가·재산조회, 중간합의·부분변제·담보제공 옵션 활용
이 일정표는 상황에 따라 단축·연장됩니다. 특히 주담대 만기·전세 만기 등 외부 일정과의 연동이 중요합니다. 서울 이혼전문 변호사는 금융·등기 타임라인을 캘린더로 통합 관리합니다.
필수 서류 체크리스트(맞벌이·명의집 공통)
- 가계부·엑셀 지출표, 카드·계좌 거래내역(최소 24개월)
- 급여명세·원천징수·성과급 내역, 퇴직·연금 납입 증빙
- 부동산 등기부, 대출 약정·상환내역, 리모델링 영수증
- 전세·임대차 계약, 보증금 변동, 관리비·수선비 명세
- 자녀 양육·교육비 지출표, 보험증권·납입내역
- 스톡옵션/RSU 부여·베스팅 스케줄, 내부 인사문서
미니 케이스 3가지로 보는 전략 포인트
케이스 A: 맞벌이 8년, 배우자 명의집·공동상환
남편 단독등기 아파트, 주담대는 부부 공동소득으로 상환. 자녀 1명, 아내가 육아·관리 대부분 담당. 전략: 상환내역·육아기여·관리비 지출을 묶어 기여도 55% 목표—현금정산+대출분할 인수안 제시. 서울 이혼전문 변호사가 협상테이블에서 상환·관리 기여를 전면화해 유리한 합의 도출.
케이스 B: 처가 증여금 1억, 혼인 중 리모델링 3천
처가 증여금으로 취득 시작, 이후 공동자금으로 리모델링·대출상환. 전략: 증여분을 특유재산으로, 상승분·상환분을 공동형성으로 분리 산정. 서울 이혼전문 변호사가 상승분 계산서로 공정한 분할액 도출.
케이스 C: 남편 스톡옵션 베스팅 진행 중
베스팅의 일정·성과 관련성에 따라 혼인기여분을 산정. 전략: 베스팅 스케줄·성과평가·부여정책을 증거로 제출, 혼인 중 근로로 인한 취득 기여를 강조. 서울 이혼전문 변호사가 평가 공식을 제시해 분할대상 범위를 확보.
FAQ — 자주 묻는 질문 6
Q1. 배우자 단독명의 집인데도 분할을 받을 수 있나요?
가능합니다. 취득·상환·관리 기여가 입증되면 지분 또는 현금정산이 논의됩니다. 서울 이혼전문 변호사와 증빙 설계를 시작하세요.
Q2. 맞벌이인데 각자 벌어 각자 썼다면?
실제 지출이 공동생활·자산증식에 기여했는지가 핵심입니다. 흐름표와 증빙으로 공동기여를 입증해야 합니다.
Q3. 퇴직금은 언제 기준으로 나누나요?
통상 혼인기간 해당분을 기간비례로 산정합니다. 퇴직예상액 산정표가 필요합니다.
Q4. 전세보증금은 누가 가져가나요?
임대차 종료·정산 구조와 원천자금에 따라 달라집니다. 반환청구권 자체의 가치도 논점이 됩니다.
Q5. 상대가 재산을 숨기는 것 같아요.
재산명시·재산조회 절차로 합법적으로 추적합니다. 무단 접근은 역풍입니다.
Q6. 협상과 소송 중 무엇이 유리한가요?
증빙 강도·시간·비용에 따라 다릅니다. 통상 협상 초안을 마련하고, 병행해 보전조치(가압류·가처분)까지 검토합니다. 서울 이혼전문 변호사가 로드맵을 제시합니다.
실수 10가지 — 이건 피하세요
- “단독명의=상대 재산”으로 단정
- 가계흐름표 없이 주장만 반복
- 부채를 빼지 않고 자산만 합산
- 감정평가 시점·기준 누락
- 스톡옵션·퇴직금 자료 미확보
- 전세·보증금 변동 내역 누락
- 리모델링 영수증·계약서 미보관
- 무단 계정 접근·불법 증거 사용
- 보전조치(가압류·가처분) 타이밍 상실
- 조정안 시나리오 없이 감정 협상
결론 — 숫자·증빙·타이밍으로 설계하라
맞벌이·배우자 명의집 쟁점은 자금 흐름과 공동상환, 관리·개량의 증빙으로 풀립니다. 순가치 공식과 기여도 논리를 갖춘다면 협상·조정·판결 어디서든 설득력이 생깁니다. 지금 당장 가계흐름표·상환내역·감정자료를 모아 서울 이혼전문 변호사와 전략을 세우십시오. 준비된 분할은 결과로 이어집니다.